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所谓变形观测，就是用测量仪器或仪器测定建筑物及其地基在建筑物荷载和外力作用下随时间变形的工作。变形是一个总体的概念，包括地基沉降回弹，也包括建筑物的裂缝、位移以及扭曲等。变形按时间长短可分为 长周期变形、短周期变形和瞬时变形。按类型来区分，可分为静态变形和动态变形两类。
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静态变形是时间的函数，观测结果只表示在某一期间内的变形，动态变形是指在外力影响下而产生的变形，这是以外力为函数来表示，对于时间的变化，其观测结果表示在某一时刻的瞬时变形。变形观测的任务是周期性地对观测点进行重复观测，求得其在两个观测周期间的变化量。贰为了求得瞬时变形，则应采用多种自动记录仪器记录其瞬时位置。
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倾斜观测方法根据建筑物高低和精度要求不同，倾斜观测可采用一般性投点法、倾斜仪观测法和激光铅垂仪法。
所谓投点法就是根据经纬仪的视准轴绕横轴旋转的竖直面原理将高层建筑物上的变形点投影到低点，从而求得偏距，确定其倾斜度。
倾斜仪观测法，常见的倾斜仪有水准管式倾斜仪、气泡式倾斜仪和电子倾斜仪等。倾斜仪一般具有能连续读数、自动记录和数字传输等特点，有较高的观测精度，因而在倾斜观测中得到广泛应用。
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平差方法的选取应符合下列要求
1、平差方法应与所采用的基准相适当，对于固定基准，应采用经典平差，对于拟稳基准，应采用拟稳平差，对于基准，应采用秩亏自由网平差。
2、经典平差，宜采用条件平差法或间接平差法。
3、拟稳平差和秩亏自由网平差，可视网形布设和计算方便选取解算方法。亦可先作经典平差，再通过坐标变换求得自由网平差结果。
